连亏两年后，深圳老牌国资配景房企南山控股（002314.SZ）拉开地产业务整合与惩处重构的大幕。
近日，南山控股启动“一揽子”地产财富来去，包括收购武汉南山华中、福建南山纵横的少数股权，同期推动福建光洋及干系债权转让。
2026世界杯竞猜中国官网南山控股是中国南山旗下A股上市平台。企业官网显现，中国南山成立于1982年，由香港招商局牵头、深圳市政府供地，并荟萃多家在港央企共同发起诞生，曾是蛇口篡改通达的浩大参与者之一。
地产参预颐养期，这家老牌开荒平台也靠近辩论压力。财报显现，以前两年，南山控股累计弃世超37亿元。
而在上述一揽子来去发布之前，一场大畛域的东谈主事变动已领先张开。
自2025年11月以来，包括原招商蛇口（001979.SZ）董事长蒋铁峰、副总司理刘晔、海南公司总司理严阵在内，多位“招商系”中枢高管连续参预中国南山及地产板块中枢惩处层。其中，蒋铁峰担任中国南山董事长，刘晔和严阵则为副总司理。另据多家媒体报谈，原招商蛇口深圳公司副总司理李逢春已出任南平地产总司理。
在功绩承压的配景下，招商局集团正黄袍加身，为中国南山寻找新的前途。
冷漠“一揽子”来去，瞻望说明收益2000万
近期，南山控股启动一项触及武汉、福建多个面目公司的“一揽子”来去。
凭据公告，南山控股旗下全资子公司深圳市南山房地产开荒有限公司（以下简称“南平地产”）通过全资子公司武汉盘龙南山房地产有限公司（以下简称“武汉盘龙”），分手抓有配合企业武汉南山华中投资发展有限公司（以下简称“武汉南山华中”）、福建南山纵横投资发展有限公司（以下简称“福建南山纵横”）51%股权；而武汉南山华中与福建南山纵横，又分手抓有福建光洋投资发展有限公司（以下简称“福建光洋”）92%和8%股权。
凭据“一揽子”来去辩论，武汉盘龙拟以2.67亿元收购武汉南山华中49%股权及债权，以1.76亿元收购福建南山纵横49%股权及债权。
若来去完成，南平地产将通过武汉盘龙曲折全资抓有武汉南山华中庸福建南山纵横，两家正本的配合企业将变为全资子公司。
此外，武汉南山华中与福建南山纵横辩论荟萃挂牌出售福建光洋100%股权及干系债权，挂牌基准价4.32亿元。
而整笔来去能否成立，取决于武汉南山华中、福建南山纵横抓有的福建光洋股权及债权能否奏凯卖出。也即是说，若福建光洋100%股权及干系债权未能通过公开挂牌情势顺利转让，则武汉盘龙对武汉南山华中庸福建南山纵横的干系来去停止。
从财富质料来看，福建光洋面前边临的辩论压力颇大。
福建光洋中枢财富为福州晋安湖壹号面目。2021年，武汉南山华中、福建南山纵横荟萃体以5.51亿元底价竞得福州晋安湖CBD地块，原辩论投资20.6亿元开荒150米城市地标，并引入万豪旅店。
面目开荒并不堪利。2025年1月，福州市住建局公开恢复称，晋安湖壹号已于2024年9月提交停工叙述，现在处于停工现象。尽管面目随后被纳入福州市级重心面目，比肩入2025年新开工辩论，亚博·体育世界杯(中国)官方网站但辩论压力依然反馈在财务数据中。
终结2026年3月末，福建光洋总财富5.05亿元，欠债4.31亿元，净资仅7423万元；2025年净弃世达1.22亿元。
福建光洋的股东武汉南山华中的财务情况一样不乐不雅。终结2026年3月末，公司财富总和16.88亿元，欠债17.37亿元；2025年，公司竣事交易收入8692万元，净弃世约5.8亿元。福建南山纵横2025年一样处于弃世现象。
南山控股示意，本次拟收购及转让配合企业过头子公司股权与债权，旨在通过“一揽子”来去系统性整合与优化树立公司的房地产面目，周转存量财富、优化业务布局，瞻望竣事归母净利润约2000万元。
南山控股两年弃世37亿，招商局调兵“救火”
地产业务整合以外，中国南山与招商局体系正在资格深度整合。
2024年10月，招商局集团精致将中国南山纳入惩处体系，参照二级公司进行惩处。这意味着，招商局集团将平直介入惩处中国南山。
随后，多位招商蛇口中枢高管参预中国南山。
原招商蛇口董事长蒋铁峰于2025年11月出任中国南山董事长；原招商蛇口副总司理、总法律参谋人刘晔，于2026年3月出任中国南山副总司理；曾长期负责招商蛇口海南区域业务的严阵担任中国南山副总司理及南平地产董事长。
现任中国南山财务总监胡润结，一样领有长期招商局体系配景，曾任招商局集团风险惩处部、法律合规部、审计部审计处副处长、处长等职务。
南山控股副总司理、南平地产首席践诺官孟睿，曾任招商局地产控股股份有限公司北京公司营销部司理、总司理助理、副总司理，招商蛇口北京公司副总司理、常务副总司理。
一批“招商系”高管参预中国南山背后，其上市平台南山控股正靠近辩论压力。
2024年，南山控股归母净利润弃世17.73亿元，为十年来初度弃世；2025年，弃世进一步扩大至19.70亿元。南山控股两年累计弃世37.43亿元，逾越2019年至2023年五年利润总和。本年一季度，南山控股仍未扭亏，归母净利润为-1.43亿元。若2026年仍弃世，公司或将靠近“戴帽”的风险。
面对市集压力，中国南山与招商蛇口之间的业务协同已启动落地。
本年3月，南平地产召开2026年职责会议，孟睿冷漠加强与招商蛇口等优秀企业合作。随后，严阵率队赶赴招商蛇口探员学习。
面目层面，招商局集团体系内另一地产上市平台招商局置地（00978.HK）4月公告显现，其附庸公司已与中国南山旗下深圳市海越锦实业发展有限公司合作开荒西安浐灞外洋港住宅面目，后者通过增资得到面目公司30%股权。
南山控股也清楚，公司与招商蛇口酿成策略协同，荟萃研判多宗优质地块，重心股东深圳、西安、三亚等中枢城市面目确权，为后续发展储备优质资源。
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